Alors que le marché français de l’immobilier est en berne, tout va pour le mieux en montagne. Enfin pas partout. Dans certaines stations des Alpes les prix atteignent des sommets, et la spéculation continue d’aller bon train, contraignant les locaux à vivre toujours plus loin de leur lieu de travail. Mais ailleurs, les prix commencent à fondre, la neige se faisant de plus en plus rare au fil des années, révèle une étude rendue publique hier. En résumé, les 6 points à retenir.
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À trois jours des vacances scolaires, des Alpes aux Pyrénées, on croise les doigts pour que la neige promise par les météorologues arrive enfin. Car il s’agit maintenant de sauver une saison qui semble très mal engagée. Rien de très nouveau malheureusement, ce triste scénario ressemblant à s’y méprendre à celui que nous avons connu l’année dernière.
De quoi décourager les investisseurs et freiner les promoteurs ? Pas vraiment, et surtout pas partout, si l’on en croit les prix moyens des transactions analysées par la société Meilleurs Agents (groupe Aviv, comprenant également SeLoger ).
Spécialisée dans le conseil auprès des agences immobilières, elle a calculé sur les douze derniers mois (de février 2023 à janvier 2024), le prix moyen des transactions réalisées dans 100 stations françaises, réparties sur les principaux massifs. Et leurs conclusions n’ont rien pour refroidir ceux qui misent encore sur l’or blanc. Car dans certaines zones, c’est encore rentable. De quoi stimuler les bétonnières en altitude, au profit d’une clientèle de plus en plus aisée. Et de moins en moins françaises.
Les chiffres clefs de l’étude.
| massif | prix | évolution |
|---|---|---|
| Vosges | 2 655 € / m2 | -2,8 % |
| Jura | 3 229 € / m2 | +1,2 % |
| Alpes du Nord | 6 608 € / m2 | +1,6 % |
| Alpes du Sud | 3 563 € / m2 | +6 % |
| Massif Central | 2 442 € / m2 | -1,1 % |
| Pyrénées | 2 669 € / m2 | +1,2 % |
Alpes du Nord
1. Val d’Isère : 15 268 €
2. Courchevel : 12 812 €
3. Méribel : 12 230 €
Alpes du Sud
1. Auron : 5 372 €
2. Montgenèvre: 5 241 €
3. Serre-Chevalier : 4 954 €
Pyrénées
1. St-Lary Soulan : 3 429 €
2. Les Angles : 3 381 €
3. Cauteret : 3 324 €
Tableau 1 : évolution sur un an des prix immobiliers des stations de ski par massif.
Tableau 2 : top 3 des stations les plus chères par massif (prix au m2).
Source : Meilleurs Agents.
+2 % : l’augmentation du marché d’immobilier de montagne en 2023
Un record quand on sait que sur cette même période, les prix de l’immobilier résidentiel a baissé en France de -1,8 % selon les données de Meilleurs Agents.
+ 6 dans les Alpes du sud : l’augmentation la plus importante
En moyenne, le mètre carré s’y négocie à 3 563 euros. Mais pour un joli chalet, il faut compter 4 056 euros du mètre carré. En tête des stations les plus chères du massif : Auron (5 372€/m²), Montgenèvre (5 241€/m²) et Serre Chevalier (4 954/m²).
Ceux qui misent sur cette zone ont donc du nez, car en 2022 les prix avaient déjà augmenté d’en moyenne 8 %. Pourquoi ? La proximité avec la région PACA joue, explique l’étude, mais aussi le fait que, oui, cela commence à être cher, mais ce n’est rien comparé aux Alpes du Nord, région nettement moins accessible. Et quasiment bradé comparé aux tarifs des stations suisses.
+20 % des prix sur 3 ans dans les Alpes du Nord
Les Alpes du nord restent en tête avec un prix moyen du mètre carré de 7 003 euros en février 2024. Certes la hausse s’est contenue en + 1,6% en 2023, mais calculée sur les trois dernières années, elle s’élève à + 20 % !
Les 4 stations les plus chères
Sans surprise, on trouve en tête Val d’Isère. Avec un prix moyen du mètre carré de 15 268 euros, elle s’impose comme la station la plus chère de France. Elle est suivie de Courchevel (12 812 euros/m2), Méribel (12 230 euros/m2), et Megève (11 670 euros/m2).
Les grandes perdantes
Les Vosges sont les plus sévèrement touchées, avec une chute des tarifs de -2,8 % sur les douze derniers mois. Soit un prix moyen du mètre carré de 2 655 euros. C’est là qu’on trouve la station de ski la moins chère de France : le Lac Blanc (1 350 euros le m2).
Le Massif central ne va guère mieux et affiche une baisse des tarifs de l’immobilier, de 1,1 % ( prix moyen du mètre carré : 2 442 euros).
Le Jura et les Pyrénées s’en sortent encore avec une hausse de 1,2%… pour combien de temps encore ? Les prix immobiliers dans les Pyrénées s’établissent à 2 669€/m² au 1er février, mais le massif est en perte de vitesse. Dans cette zone, les prix avaient augmenté de 7,6% entre 2021 et 2022 et de 7,4% l’année précédente…
La station la plus chère du massif pyrénéen ? Saint-Lary-Soulan (3 429€/m²), qui devance les Angles (3 381€/m²) et Cauterets (3 324€/m²)..
Photo d'en-tête : Val D'Isère- Thèmes :
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